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中小开发商研究调控 当下"活下去"仍最为重要

更新时间:2011-12-07 08:43:29 - 来源:苍南房产网 点击数:3761 >> 我要发表评论

    “领导人的讲话开发商都学习得很认真。有些中小开发商在开会过程当中把总理、副总理在俄罗斯、天津的讲话都一字一句琢磨,比如‘抑制过快上涨’中的‘过快’是什么意思。”

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临近年底,部分城市限购政策执行期限将至,市场对于楼市调控走向极为敏感。

    12月6日,SOHO中国董事长潘石屹对早报记者如是描述开发商学习政策的场景。潘石屹感叹,“我觉得把开发商折磨得挺痛苦的,天天就琢磨领导人的讲话。”

    潘石屹说这番话的背景是,部分城市限购政策执行期限将至,市场对于楼市调控走向极为敏感。

    新华社昨日发表题为《僵持之际看决心——透视房地产市场调控走向》的文章,为潜心琢磨调控政策的开发商提供了新线索。该文称,新华社记者在采访时发现,目前房地产调控并不具备放松条件,未来还要落实已有调控政策,同时进一步细化调控措施。比如,限购政策如何能更好区分改善性需求和投资性需求,信贷政策如何更好支持自住性需求。

    “大型房企没花太多时间”

    不过,潘石屹个人并不认为,相关官员的讲话和政策走向有太大的逻辑关系。比如部分官员讲话中,提到增加商品房的供应。而开发商本身资金很紧张,都在压缩开工规模。

    被问及明年政策走向的判断,潘石屹的回答是“不知道,完全不知道”。

    沪上某大型国企开发商高管也称,“没花太多时间在政策上。因为除了内部消息,没办法知道政策走向。”

    上述开发商称,政府的智囊机构、券商都会出现误判,开发商的判断更不靠谱。在如此混沌的市场环境中,能摸清楚方向,那只能是顶级的研究人员。

    一位上市房企高管则提到,“政府部门之间在部分政策上冲突得也很厉害。实际上,看现在的调控政策,中央占主导地位,地方政府微调的空间很小,他们也很无奈。”

    潘石屹也提到,“宏观调控的时候,中央政府各个部门,住建部地方政府的观点未必一样,关注的点也不一样。”

    “地方政府委屈得不得了。”潘石屹也举例说,比如有一个区的贷款据说1天利息相当于一台奔驰车,地方政府的压力也很大,开发商不买地,地方融资平台贷款就可能出现违约,这就是一个死结。


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