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兰州二手房市场遇“寒冬”交易量下降近六成

更新时间:2011-12-01 09:33:25 - 来源:苍南房产网 点击数:1718 >> 我要发表评论

  每日甘肃网讯 据兰州日报报道,随着楼市调控政策的持续发力,兰州市的二手房以及商品房交易再次出现较大波动,交易量下降六成左右。近日,记者在走访兰州市多家房屋中介时了解到,由于受一线城市房地产市场低迷的影响,兰州二手房市场自6月份以来一直低迷,不仅买房者持币观望,房主捂房惜售,而且出现不少小型二手房交易机构关门,以前忙碌的投资者如今也鲜见身影。

  市民买涨不买跌持币观望

  “我现在的房子只有三十几个平方,两个孩子都大了一直想换个房子,可是房价太高买不起,而如今看着二手房价格出现不断下滑,想出手可又有点儿吃不准,不知道是该买还是应该再等一等。”近日,市民王勇看了多家二手房后最终决定等过完春节再出手。其实王勇的心态代表了相当一部分准购房者买涨不买跌的顾虑。细心的市民孙浩,自从决定买房后就将二手房的相关信息收集在一起,并从中分析原因找规律,如此苦心不难看出他持币的观望成分。记者了解到,二手房价格下调除了来自销售方面外,商品房价格调整带来的压力也不小。一些好地段的楼盘或推迟开盘期,或不降身价等待转机,也有部分楼盘出现低价开盘、打折销售等,如此一来让购房者降低了市场预期。加之,国家政策的大动作以及持久性也无法做出正确判断。对此,一位资深中介人士告诉记者,国家对房地产市场进行了整体调控,势必会影响到全国各地的房产市场,但由于兰州属于二三线城市,相比一线城市而言,波及速度比较慢。但成交量下降幅度还是很大的,与上半年相比,交易量下降了60%,而近期全国房价降声一片,又再次加大了民众对房价下跌的强烈预期,因此买房者持币观望的很多。

  房主捂惜售待望转机

  其实被二手房市场所困的不仅仅是购房者还有卖方。记者采访发现,二手房市场在价格方面挂牌价格普遍降低了两三万。市民齐月告诉记者,因为生意上急需资金,原本想卖了其中一套房子,但看着房价比去年跌了一两万,心里不免有几分可惜,思来想去还是先作抵押贷款,而后看情况再定。家住南关十字准备卖房子的秦阿姨隔段时间就会到附近的名商房中介南关店去问问房价的情况,在那里她也遇到几位与她一样只打听房价而不挂牌出售的房主。据了解,依据国家统计局公布的数据显示,从9月份开始,兰州二手房价开始下降,同比下跌2.7%;10月份,跌幅创年内新低,同比下跌4.6%,从面积大小分类来看,面积在90平方米及以下的二手房价格同比下跌4.7%;90平方米至144平方米的二手房同比下跌4.4%;面积在144平方米以上的二手房价格同比下跌5.1%。

  二手房中介面临寒冬

  成交量萎缩对房屋中介市场打击非常大。记者在走访兰州市多家房屋中介时了解到,由于受一线城市房地产市场低迷的影响,二手房的交易量急剧下降,房产中介也变得“寒气逼人”面临生存难关。而日前,北京、广州、上海、武汉、青岛等国内多个城市都不同程度地爆发了房产中介倒闭潮,在这场风暴中兰州的房产中介也未能幸免。尽管没有权威的统计数据,但兰州也出现了多家中介关门的情况。

  对此业内人士预期,房价拐点正在逐步确立,但是从今年下半年开始,二手房市场持续出现低迷形同冬眠,房子销售缓慢,对于一些想通过短期转手获利的投资客来说已经没有利润空间,而且还加大了投资风险,因此,以往红火热闹的房屋中介变得冷清了许多,就连以前忙碌的炒房客也难觅其踪,因此,不仅中介公司负责人面临生存难关,很多工作人员也在考虑去留的决择。



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